Świadectwo energetyczne
Wykonujemy świadectwa charakterystyki energetycznej w 48 godzin. Posiadamy uprawnienia sporządzania świadectw Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Cała Polska.

Żadnych dodatkowych kosztów!
Zapłać kiedy chcesz!
Świadectwo możesz zapłacić dziś (przelew, Blik, Karta) lub później, po odbiorze świadectwa.
Masz pytania, zadzwoń lub napisz:

Oferujemy:
- Świadectwo energetyczne, Audyt energetyczny, efektywności energetycznej, remontowy i charakterystyka PCHE.
- Kosztorysowanie robót, kosztorys inwestorski, powykonawczy, ofertowy. Harmonogramy robót.
- Wykonanie dokumentacji, projektu budowlanego, opinii, wniosków, uzyskanie pozwolenia.
- Zgłoszenie, kierowanie i prowadzenie dziennika budowy, nadzór inwestorski, zakończenie budowy i użytkowanie.
- Termowizja obiektów budowlanych.
Opinie klientów
Krzysztof P.
Szybko, sprawnie, formularz wypełniłem w 5 min. i świadectwo otrzymałem następnego dnia.
Zofia
Jesteśmy z mężem bardzo zadowoleni, udało się wszystko załatwić. Na pewno wrócimy.
Joanna
Solidna firma, pan przeprowadził mnie przez cały formularz, pomógł ustalić dane. Szybka realizacja. Polecam.
Dominik M.
Panowie działają profesjonalnie, współpracujemy już parę lat. Polecam.
Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?
1. Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:
- zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
- zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- wynajęty.
2. Świadectwo należy również zamieścić w widocznym miejscu dla budynków:
- o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsługa interesantów,
- o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w którym są świadczone usługi dla ludności (o ile świadectwo jest już sporządzone).
3. Inwestor będzie zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (obowiązek wszedł w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r.). Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 m2 zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.
Sporządzenie świadectwa energetycznego zleca:
- właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),
- osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu),
- osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu lokalu),
- inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).
Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia.
źródło: Świadectwa charakterystyki energetycznej - Ministerstwo Rozwoju i Technologii - Portal Gov.pl
Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków
Podstawowe pytania...
1. Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej (ŚCE) jest dokumentem, który określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię potrzebną do jego użytkowania — głównie na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody, klimatyzację i oświetlenie. Innymi słowy, mówi o efektywności energetycznej nieruchomości.
Po co jest potrzebne ŚCE?
-
Obowiązek prawny – Zgodnie z przepisami (np. w Polsce: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków), świadectwo jest wymagane przy:
-
sprzedaży nieruchomości,
-
wynajmie mieszkania lub budynku,
-
oddaniu nowego budynku do użytkowania.
Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce za brak świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie grożą kary finansowe.
-
-
Informacja dla kupującego lub najemcy – pozwala oszacować koszty użytkowania nieruchomości (np. ile zapłacisz za ogrzewanie).
-
Zachęta do oszczędzania energii – pokazuje, jak bardzo energooszczędny (lub nie) jest dany budynek i czy opłaca się np. docieplić ściany, wymienić okna, piec itp.
-
Narzędzie porównawcze – przy zakupie kilku nieruchomości można porównać ich efektywność energetyczną i wybrać tę, która będzie tańsza w utrzymaniu.
-
Wspieranie celów klimatycznych – państwa członkowskie UE muszą dążyć do ograniczania zużycia energii w budynkach, a świadectwa są częścią tej strategii.
2. Jakie dane zawiera świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera szczegółowe dane dotyczące zapotrzebowania budynku na energię, jego stanu technicznego oraz efektywności energetycznej. Oto, co dokładnie znajdziesz w takim dokumencie:
📄 1. Dane identyfikacyjne budynku lub lokalu
-
Adres,
-
Powierzchnia użytkowa,
-
Rok budowy,
-
Rodzaj budynku (np. dom jednorodzinny, lokal mieszkalny, biurowiec),
-
Przeznaczenie i sposób użytkowania.
🔧 2. Wskaźniki energetyczne (kluczowe parametry)
-
EP – energia pierwotna (w kWh/m²/rok): najważniejszy wskaźnik, pokazuje całkowite zapotrzebowanie na energię nieodnawialną (w tym straty przesyłowe i źródło energii). Służy do porównywania budynków.
-
EK – energia końcowa: ile energii faktycznie zużywa budynek (z sieci, z kotła itp.).
-
EU – energia użytkowa: ile energii potrzeba, by zapewnić komfort cieplny – bez uwzględniania sprawności instalacji.
🔍 3. Struktura zużycia energii
Podział na cele:
-
ogrzewanie,
-
ciepła woda użytkowa (CWU),
-
chłodzenie (jeśli występuje),
-
wentylacja,
-
oświetlenie (w budynkach niemieszkalnych).
⚙️ 4. Opis systemów technicznych
-
Rodzaj ogrzewania (np. piec gazowy, pompa ciepła),
-
Rodzaj wentylacji (np. grawitacyjna, mechaniczna z odzyskiem ciepła),
-
Źródło ciepłej wody,
-
Ewentualne systemy odnawialne (np. fotowoltaika, kolektory słoneczne).
🛠️ 5. Zalecenia modernizacyjne
To bardzo praktyczna część. Zawiera propozycje zmian, które mogą poprawić efektywność energetyczną budynku, np.:
-
docieplenie ścian,
-
wymiana źródła ciepła,
-
modernizacja wentylacji.
📆 6. Informacje o osobie sporządzającej dokument
-
Imię i nazwisko,
-
Numer uprawnień,
-
Data sporządzenia świadectwa,
-
Podpis i ewentualna pieczątka.
3. Jakie korzyści daje świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej (ŚCE) daje kilka konkretnych korzyści, zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla najemców, kupujących czy nawet deweloperów. Oto najważniejsze:
🔍 1. Przejrzystość kosztów eksploatacji
ŚCE zawiera informacje o zużyciu energii – pozwala oszacować, ile będzie kosztować:
-
ogrzewanie,
-
przygotowanie ciepłej wody,
-
chłodzenie i wentylacja.
Korzyść: Kupujący lub najemca może łatwiej porównać oferty i wybrać budynek tańszy w utrzymaniu.
🏠 2. Wzrost wartości nieruchomości
Nieruchomości o lepszych parametrach energetycznych są:
-
bardziej atrakcyjne dla nabywców lub najemców,
-
często osiągają wyższą cenę na rynku.
Korzyść: Dla właściciela oznacza to potencjalnie lepszy zysk przy sprzedaży lub wynajmie.
📑 3. Spełnienie obowiązku prawnego
W wielu przypadkach (sprzedaż, wynajem, nowy budynek) świadectwo jest obowiązkowe. Brak dokumentu może skutkować:
-
grzywną (w Polsce do 5 000 zł),
-
problemami przy zawieraniu umowy.
Korzyść: Posiadanie świadectwa chroni przed konsekwencjami prawnymi.
♻️ 4. Wskazówki do poprawy efektywności energetycznej
Świadectwo zawiera zalecenia, które mogą pomóc obniżyć zużycie energii (np. ocieplenie dachu, wymiana okien, nowa instalacja grzewcza).
Korzyść: Możesz zaoszczędzić na rachunkach po wdrożeniu zaleceń.
🌍 5. Wsparcie dla ekologii
Dzięki świadectwu wiesz, ile energii zużywa budynek – to pomaga:
-
zmniejszać emisję CO₂,
-
lepiej planować inwestycje ekologiczne (np. panele PV).
Korzyść: Świadome decyzje – zarówno ekonomiczne, jak i środowiskowe.
4. Czy świadectwo energetyczne jest potrzebne do wykonania modernizacji budynku?
Nie, świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest obowiązkowe do samego wykonania modernizacji budynku, ale może być bardzo przydatne, a w niektórych sytuacjach – wręcz wymagane. Oto szczegóły:
✅ Kiedy świadectwo nie jest wymagane przy modernizacji:
Jeśli wykonujesz prace modernizacyjne z własnej inicjatywy, np.:
-
docieplenie ścian,
-
wymiana okien,
-
modernizacja instalacji grzewczej lub wentylacyjnej,
to prawo nie nakazuje Ci posiadania świadectwa energetycznego, o ile:
-
nie planujesz sprzedaży lub wynajmu budynku po modernizacji,
-
nie składasz wniosku o dotacje lub ulgi termomodernizacyjne.
❗ Kiedy świadectwo może być wymagane lub przydatne:
🏦 1. Dotacje, programy rządowe, ulgi (np. Czyste Powietrze, ulga termomodernizacyjna)
-
Przy ubieganiu się o dofinansowanie do termomodernizacji często wymagany jest audyt energetyczny oraz świadectwo przed i/lub po modernizacji, by udokumentować efekty (np. poprawę zużycia energetycznego).
🧾 2. Rozliczenie ulgi podatkowej
-
Jeśli chcesz skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej, świadectwo nie jest obowiązkowe, ale pomaga udowodnić, że inwestycja miała sens energetyczny i była zgodna z celem ulgi.
🏠 3. Planowana sprzedaż lub wynajem po modernizacji
-
W takim przypadku świadectwo jest obowiązkowe, a po modernizacji może być korzystne, bo pokaże lepszą oszczędność energetyczną i zwiększy atrakcyjność nieruchomości.
🔍 Dlaczego warto wykonać świadectwo przed i po modernizacji?
-
Pomaga zidentyfikować najsłabsze punkty energetyczne budynku (np. dach, ściany, okna),
-
Można zobaczyć realny efekt modernizacji – np. spadek zużycia energii EP o 40%,
-
Poprawia dokumentację nieruchomości (np. przy przyszłej sprzedaży).
5. Czym różni się świadectwo energetyczne od audytu energetycznego?
Świadectwo energetyczne i audyt energetyczny to dwa różne dokumenty, które dotyczą efektywności energetycznej budynku, ale mają inny cel, zakres i zastosowanie. Oto ich główne różnice:
🧾 1. Cel dokumentu:
✅ Świadectwo charakterystyki energetycznej
-
Obowiązkowy dokument przy sprzedaży, wynajmie lub oddaniu budynku do użytkowania.
-
Informuje o aktualnym poziomie zużycia energii EP, EK i EU budynku.
-
Ma charakter informacyjny – nie zawiera szczegółowych analiz ekonomicznych.
🛠️ Audyt energetyczny
-
Narzędzie do planowania termomodernizacji budynku.
-
Zawiera szczegółowe analizy i warianty modernizacji, wylicza opłacalność ekonomiczną i efektywność energetyczną różnych działań.
-
Jest wymagany przy ubieganiu się o dofinansowanie w wielu programach (np. Fundusz Termomodernizacji i Remontów, Czyste Powietrze – w niektórych przypadkach).
📊 2. Zakres i szczegółowość danych
Cecha Świadectwo energetyczne Audyt energetyczny
Ocena obecnego stanu ✔ Tak ✔ Tak
Propozycje modernizacji ✔ Ogólne zalecenia ✔ Szczegółowe warianty z kosztorysami
Analiza ekonomiczna ❌ Brak ✔ Tak – zwrot inwestycji, opłacalność
Dofinansowanie ❌ Rzadko wystarcza samodzielnie ✔ Często wymagany
📅 3. Obowiązkowość
-
Świadectwo: obowiązkowe z mocy prawa w konkretnych sytuacjach (sprzedaż, wynajem, nowy budynek).
-
Audyt: dobrowolny, ale konieczny, gdy chcesz m.in.:
-
uzyskać dotacje na kompleksową termomodernizację,
-
przygotować inwestycję krok po kroku.
-
👷 4. Kto wykonuje?
-
Świadectwo: wystawia osoba z uprawnieniami do sporządzania świadectw energetycznych (z wpisem do centralnego rejestru).
-
Audyt: wykonuje audytor energetyczny z uprawnieniami do sporządzania świadectw energetycznych, inżynier z doświadczeniem budowlanym, który przygotowuje pełną analizę techniczno-ekonomiczną.
🔄 Podsumowanie różnic
Świadectwo energetyczne Audyt energetyczny
Obowiązkowy przy sprzedaży/wynajmie ✔ Tak ❌ Nie
Zawiera zużycie energii: ✔ Tak ✔ Tak
Wskazuje konkretne działania ❌ Ogólne zalecenia ✔ Dokładne rozwiązania
Wymagany do dotacji ❌ Rzadko ✔ Często
Ocena opłacalności inwestycji ❌ Nie ✔ Tak